사이버상담실
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다름 아니라 저희 부모님께서 평생 모은 돈으로 시골에 작은 건물을 보유 하고 월세로 생활을 영위하고 계십니다.
임차인이 월세를 미납하고 퇴거도 하지 않아 어르신 두분이 마음의 병을 얻고 계시기에 문의 글을 대신하여 올립니다.
2018.3.1. 상가 3층을 협회의 사무실로 2년 계약 조건으로 년세 300만원(선불)씩 받는 조건으로 임대 하였습니다.
계약기간 : 2018.3.1.~2020.3.1
계약자는 단체의 대표였구요.
첫 1년은 년세 시설수리비로 100만원 감액하기로 하고 200만원 년세를 2차례에 나눠 받았습니다.(계약성립)
2019.3.1 1년치 선불 년세(300만원)가 들어오지 않았고 계약자와 연락해보려 했으나 계속 연락이 되지 않았습니다.
그러던 중 사무실로 찾아도 가보고 계약자 주민등록상 주소지로도 찾아가 보았으나 만날 수 없었다고 합니다.
1년이 흘러 2020.2.28자로 계약기간이 만료 되었으나
연락도 되지 않고 퇴거도 하지 않은 채 2020.8월경에 100만원이 연락도 없이 입금되었습니다.
그 뒤로도 2021.1.13 현재까지 계속 점유하고 있는 상태입니다.
즉, 2019.03.~2021.1까지 23개월 월세 575만원 중 100만원만 입금된 상태입니다.
밀린 월세 475만원을 보증금으로 상계한다고 해도 보증금도 300만원이라 175만원을 더 받아야 하는 입장입니다.
부모님께서는 연락이라도 되야 집을 빼달라고 하지 하시고 마음만 졸이다가 여태 자녀들에게 말씀을 안하신듯합니다.
1. 계약해지 및 인도를 요청하고 싶은데...어떤 방법을 해야 하는지....
2. 아래와 같이 내용증명을 사무실과 계약자 주소지로 보내면 되는지 궁금합니다. 내용증명 중 계약기간을 계약 체결 당시의 기간을 써야하는지....
묵시적 1년 연장된걸로 봐서 21.2.28까지라고 써야하는지도 알려주세요.
(인터넷서칭으로 양식을 받긴 했는데..어렵네요 ㅠ.ㅠ)
3. 내용증명이 반송이 되거나 내용증명 수령 후에도 목적물을 인도하지 않거나 밀린 월세를 내지 않는 경우에 어떤 조치를 해야 하는지도 궁금합니다.
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내 용 증 명
차임 연체로 인한 임대차 계약 해지 통고서
수신인 (임차인) :
주 소 :
주 민 번 호 :
전 화 번 호 :
발신인 (임대인) :
주 소 :
주 민 번 호 :
전 화 번 호 :
부동산의 표시 :
1. 본인은 위 부동산의 소유자로서 이에 대하여 2018년 3월 1일 귀하와 사이에 아래와 같이 임대차 계약을 체결하였습니다.
1) 임대차 보증금 : 3,000,000원
2) 임대차 기간 : 2018. 03. 01. ~ 2020. 02. 28.
3) 월차임/년차임 : 3,000,000원/연 (매년 3월 1일 선불지급)
* 2018. 03. 01. 입주 시 시설수리비 명목으로 첫 해 년세 1,000,000원 감액.
2. 차임의 연체 및 임대차계약의 해지
귀하는 2018. 03. 01.부터 2021. 1. 13. 현재까지 3차례에 걸쳐 총 3,000,000만원의 차임만 납부한 채, 현재 19개월분의 차임을 연체하고 계속점유 중에 있습니다. 이에 본인은 임대차 계약을 해지함을 통보하오니 본 서신을 받는 즉시 연체된 차임(4,750,000원)을 지급해 주실 것과 아울러 위 건물을 인도하여 주시기 바랍니다.
첨부 임대차계약서 사본 1부.
2021년 1월 13일
발신인 (인)
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