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** 현황
1. 상가(도담치킨) 임대차 계약 체결 (2022년 11월8일~ 2024년 11월7일, 24개월)
- 임대인- 고oo, 임차인-장oo
- 보증금 : 일천만원, 월세 70만원
2. 임차인(장정외)의 채권(보증금)양도 증서를 내용증명으로 2건 받음
- 23년 11월 4백만원, 23년 9월 일천만원
3. 임대상가(도담치킨)는 임차인의 아들이 운영하였으나 2023년 10월부터 월세를 미납하고있고
지금은 가게 운영을 하지 않고 닫아 놓은 상태임
- 가스비, 전기료들이 연체됨(가스는 약150만원의 가스비 연체로 공급이 중단된 상태임)
4. 임차인의 아들로부터 4월30일 폐업신고를 하였다고 임대인(고oo)에게 카톡을 보냈으나 5월2일 국세청
홈페이지에서 확인해보니 폐업신고를 하지 않은 상태로 거짓말을 하였음
** 문의내용
1. 가게를 운영하고 있는 임차인의 아들이 연락이 잘되지 않고 계약을 체결한 임차인은 치매가 있으시다고하여
아들이 전화를 어머니께 하지 말아달라고 합니다
그런데 정작 가게를 운영하고 있는 임차인의 아들은 연락이 잘 안되는 상황입니다
임대 계약기간은 남아있으나 작년 10월부터 연속해서 월세를 미납하고 있는 상태이기에 임대차 계약을 해지하고
가게내의 물건들을 처리하고 싶은데 어떠 절차로 어디로 가서 진행하면 되는지 궁금하여 문의드립니다
2. 계약해지시 채권(보증금)양도 증서를 내용증명으로 보낸 2건의 사람들은 어떻게 처리해야하는지 문의드립니다
감사합니다
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