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2. 계약일 : 2021년 5월 8일 전세계약금 6백만원(6,000,000) 김영희에게 송금
2021년 5월 9일 전세보증금 5천 4백만원(54,000,000) 김영희에게 송금
3. 계약기간 : 2021. 05. 09.~ 2023. 05. 09
4. 전세 보증금 : 60,000,000 원
5. 확정일자 : 2021. 05. 10
⤷201호 관리비 : 6만원(도시가스, 전기세 별도) - 매월 말일 김영희 통장으로 송금
6. 1차 계약연장 상의 : 2023년 4월 2일 (통화 녹취록 있습니다.)
7. 1차 계약연장 기간 : 2023. 05. 09 ~ 2024. 05 .09
⤷계약당시 임대인의 요구사항에 맞춰 계약만료 한 달전 통화하여 재계약을 원치 않음을 통지하였습니다.(24년 4월 4일
통화하였으나, 녹취록이 없는 상황)
⤷24년 10월 5일, 4월 4일에 통화했었던 내용과 계속 보증금을 받기 위해 기다린 내용에 대해 임대인에게 전달하는 문자
를 보냈습니다.
⤷9월 28일부터 10월 3일까지 전화 연결을 피하고 계십니다.
⤷9월 29일부터 보내는 문자는 확인하고 계시고, 10월 3일 “돈 마련이 쉽지 않아 방이 나가야만 보증금을 줄 수 있다”는 답변만 주시고는, 다시 문자 확인만 하고 계시는 상황입니다.
⤷현재 저희는 계약이 이미 만료된 상태입니다. 하지만 보증금 반환이 안돼어 계속 기다리고 있습니다.
8. 등기부설정 채권금액 832,000,000원, 채무자 : 김영희 , 근저당권자 : 중랑신협협동조합.
⤷계약 당일에 확인된 것으로, 이때 설명은 빛이 없다고 말씀하셨고, 해당 금액은 보증금 반환을 빨리 해주기 위한 것이라 설명하셨습니다.
⤷10월 4일 다시 부동산에 전세방이 있음을 알리기 위해 찾아갔으며, 해당 부동산에 몇일전 임대인이 다녀가셨고, 현재 11가구가 재계약 의사가 없음을 말씀하셨다 합니다. 등기부등본상에 채권금액이 있어 부동산 계약을 하려는 이들이 없으니 이를 해결하시면 부동산 계약이 원활하게 해결될 것이라는 부동산의 권고가 있었다 합니다.
⤷현재 골드빌 건물에는 총 28가구의 임대가 있으며, 임대보증금 총액이 12억 이라고 부동산에서 알려주셨습니다.
23년 5월 9일에 계약만료 였으나, 23년 4월 2일 집주인과 통화하여(녹취내용 있습니다.) 1년만 더 계약연장을 하게 되었습니다. 통화상에서는 집주인이 새로운 계약서 작성을 하자고 하셨고 면목동에 오시면 연락을 주시기로 하셨지만, 그 이후로 연락이 없으셨기에 구두 계약만으로 진행되었습니다. 24년 5월 9일 계약 만료가 되기 한달전인 4월 4일 집 주인분과 통화를 하였고 재계약 없이 계약만료를 이야기 하였으나, 이때의 녹취 내역과 문자내역이 없습니다만, 4월4일 4분 44초간의 통화 후 4월 5일 문자로 저희 현관 비밀번호를 알려드리며 새로이 방을 내놓으실 수 있도록 하였습니다. 1년의 계약연장이 감사했기에 방이 나가면 바로 보증금을 주실거라 생각해서 기다렸으나, 5월 26일이 되도록 방은 나가지 않았고, 5월 26일 임대인과 다시 통화하여, 서로의 사정을 설명하고 7월 말까지 다시 전세보증금을 주시기를 조율했습니다. 7월 말까지 기다려도 방은 나가지 않았고, 임대인과의 연락도 없었어서 기다리다 8월 29일 다시 임대인과 통화를 하였습니다. 전세가 나가지 않는 상황에서 저희는 매월 6만원의 관리비를 내며 기다리고 있는 실정입니다. 계속 기다리기만 하는 것은 답이 아닌 듯 하여, 진짜 10월 마지막 주까지가 마지막이라며 임대인에게 사정하였고, 10월초 다시 연락을 드리기로 하고 통화가 마무리 되었습니다. 하지만 9월 28일부터 10월 3일까지 전화는 받지 않으시고, 문자는 확인 하시지만 답장은 10월 3일에 “돈 마련이 쉽지 않아 방이 나가야만 보증금을 줄 수 있다”는 문자를 주신걸 끝으로 다시 통화연결이 안돼고 있는 상황입니다.
⤷현재 저희가 가지고 있는 자료로는 전세 계약서, 전세 계약금 영수증과, 전세 보증금 잔금 영수증, 4월 5일 보낸 현관비번 문자와, 통화내역 목록, 9월 29일부터 보낸 보증금 반환을 위한 문자입니다.
임대인과 잘 해결해보려 몇 개월을 기다렸지만, 거의 반년 가량을 기다리고 나니 전세보증금을 반환받지 못할까봐 불안하여, 법률 자문을 구하고 싶습니다. 소송을 해야하는지, 소송을 한다 하면, 제가 가진 자료들만으로도 가능할지 제발 부탁드립니다.
안녕하세요, 한국가정법률상담소입니다.
본 게시판을 통해서는 민사 상담이 어렵습니다.
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